来自 永康 2019-07-21 14:42 的文章

热1℃ 永康楼市半年报出炉!永康楼市行情看这一

  近日,根据市房产交易所发布的交易数据显示,今年1月—6月,我市新建商品住宅共销售1767套,同比下降0.9%。7月,楼市进入今年的下半场,仍有存量69万平方米的房源待售,快速回笼资金或将成为下半年楼市营销的主要方向。

  今年上半年,位于解放街的中梁宝龙·永康府·宝龙广场的销量表现亮眼,成为我市楼市的主战场,开盘至今热度不减,销量遥遥领先。在购买的人群中有不少是解放街周边的原住户,他们怀着对解放街的情结,选择回流原址。

  据了解,目前,中梁宝龙·永康府·宝龙广场、古丽花园、步阳·凤凰城等均价在2万元/㎡左右,东方御园、翡翠华庭等均价1.6万元/㎡左右,星月嘉园、天硕·九龙湾等均价1.4万元/㎡左右,而花街镇、古山镇的房产项目售价相对较低,我市的新建商品住宅均价在1.5万元/㎡左右。

  从今年各楼盘上市价位以及成交情况看,主城区项目售价、成交量依然不错,相对来说,镇街区、城郊的项目售价实惠很多,不同区域楼盘定价不一样。上市成交户型建筑面积集中在90平方米至140平方米之间。

  星月嘉园、卓诚·都市外滩、中月·珑园、锦绣佳园、金域澜庭、东方御园、翡翠华庭等楼盘,凭借各自优势撬动市场购买力。古山镇的紫金广场、盛世联合,花街镇的玲珑雅居等项目入市支撑,在镇街区域中各领风骚。

  从整体市场来看,外来房企在市场竞争中优势显现,洋房产品中,中梁宝龙·永康府、古丽花园比较畅销,主要是凭项目的地理位置、价格取胜。目前,我市楼市主要还是以刚需以及改善的客户为主,学区房仍是购房者首要选择因素。从另外一个角度也能看出,就目前楼市而言,供求关系较为平衡。

  我市楼市一直以本地客为主,经过前几年楼市热销后,刚需购房者有所下降,呈现供大于求的状况。

  同时,随着市民生活水平的提高,改善型购房者却在增加,这在今年上半年购房者的购房面积中体现出来,大户型销量放大。

  受到本地客对价格敏感度偏高,以及中美贸易摩擦等事件的影响,购房者的“钱袋子”捂得有点紧。今年上半年新项目开盘呈现两极分化态势,定价较高的楼盘去化率低,定价合理楼盘去化率较高。从整体看,今年上半年新盘开盘去化率低于往年同期。

  价格因素也影响着二手房的交易量。去年下半年,我市暂停幢房分割交易后,幢房的交易量随即下降。因新盘的体量大,也给二手房交易产生一定的影响。

  这也造成不少房东因潜在供应量大等因素影响,定价回归理性。当下购房者变得越来越理性,客户开始“隐藏”起来,观望态度明显,项目走量乏力,造成开盘项目去化率与去年同期相比相对差强人意。

  在新的市场行情下,不同板块之间、同一板块不同楼盘之间、甚至同一个楼盘的不同房源之间,都会有比较明显的分化,特别是全装修和成品交付时代的来临,都对房产开发商的产品营造能力提出了更高的要求。对于供应量集中的板块,已经进入了靠产品说话的阶段。

  今年上半年,我市一手房市场成交平稳,特别是进入5月、6月,市场观望氛围日渐浓厚,这对下半年房企回笼资金造成一定的压力。从存量69万平方米的待售房源来看,预计下半年房企将会加大营销力度,以加快资金回笼。

  从去年开始,我市商品住宅开工量有所增加,星月嘉园、卓诚·都市外滩等楼盘体量均较大。这批房源入市后,增加了全市房源的总体供应量。另外,随着北苑区块土地的成功拍卖,潜在存量有望进一步加大。

  “下半年,星月嘉园二期近500套房源会加推,中央景观示范区加快建设步伐,加上8号公路的开工建设,整体的区位优势会更加凸显。”星月地产副总经理黄一帆说,项目现场一天一个样。

  “小区的实景样板区将于下半年呈现。位于苏溪湿地公园内的都市外滩漫读馆(永康图书馆分馆)也将向广大市民开放。”卓诚·都市外滩销售经理章豪说,这些都是为了项目二期加推做准备。

  同时,不少楼盘会在每周末举办一系列的暖场活动,不论是做冰激凌、画画、DIY蛋糕,还是汉服、动漫人物秀等,均是改进营销方式,集聚人气。

  总的来说,今年上半年永康楼市整体供应充足,价格稳定,改善需求上升,各大房企在品牌、管控、营销策略等方面都有了很大地改进和提升,市场竞争也更为激烈。

  业内人士认为,今后,随着我市房地产市场的进一步开放,将有更多的外地房企欲进驻,在面对市场竞争的同时,带来的是新产品、新开发理念,也将创造购房者新需求,这或许是我市楼市的新增长点。