来自 永康 2019-09-06 03:39 的文章

南京新房供应明显减少 房价连涨5个月!

  上周,有报道称南京楼市逆势反弹,新房成交大涨,二手房均价也明显上升。而最近的国家统计局的数据显示,南京新房价格环比上涨1.2%,这已经是第5个月上涨,也是去年11月份以来的涨幅新高,同比也上涨了5.7%。不过有专家表示,南京房价涨幅扩大,但购房意愿并不积极,供应明显减少。

  最新房价指数显示,北京、上海、广州、深圳这些一线城市的新房价格环比上涨了0.3%;其中北京环比上涨0.6%,广州上涨0.3%;深圳价格持平,上海环比下跌0.1%。二手房价格环比上涨0.3%,6月份为持平,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

  6月前后,楼市调控风向明显收紧,从调控到金融端,都升级了调控力度。而得益于调控的收紧,新房价格环比上涨的城市减少了,大部分城市涨幅也在收窄。但同时也有城市房价涨幅扩大,南京就是相对典型的案例。

  6月份,南京新房价格环比上涨0.1%,8月份环比上涨1.2%,涨幅明显扩大;随后是赣州、金华、牡丹江等,涨幅增大都比较明显。有业内人士认为,7月房价涨幅相对平稳,显示市场进入淡季。而且从整体来看,70个城市的房价涨幅还是在回落的。

  不过,南京新房价格环比虽然涨了,但市场并不火热,买卖双方的入市意愿并不强烈。有专家表示,8月份南京新房供应明显减少,所以影响了购房意愿。从6月开始,南京楼市疯狂“出货”,7月份成交量高达9856套,环比增加30.6%;有28家楼盘加推30次,房源数量共计4811套。

  但到了8月前半个月,南京新房入市节奏明显放缓,从每周的一两千套新房已经减少到三四百套了。只是新房供应没有减弱热门版块的火热,比如河西的房源还是很抢手,鱼嘴片区的加推房源也被抢光;而江北非核心版块的楼盘销售就非常一般了。

  在最新数据中,南京二手房价格并不打眼;只是7月份成交量也有8082套,环比增加22.5%;小资家数据显示7月份挂牌均价29153元/㎡,而成交均价却有所上涨,为31917元/㎡,可见二手房市场预期还是比较高的。有专家预测,8月份房价下调城市应该会增加,南京房价虽然以上涨为主,但涨幅可能会有所收窄。