来自 永康 2019-09-06 03:40 的文章

房价全部破万!如果你有个朋友是浙江的请好好

  原标题:房价全部破万!如果你有个朋友是浙江的,请好好珍惜他,没事多请他吃吃饭...

  因为,你的朋友人生很不容易——浙江省的房价绝对是全中国最“刺激”的地方。

  在全中国房价前50名当中,浙江11个城市以100%的上榜率实现“霸屏”,一个省,就拿走了五分之一的名额。

  广东和江苏虽然号称中国最牛省份,但分别也只有6个城市上榜,分别占据九分之一的名额。

  所以,别看浙江的人口和GDP都矮了一截,人家的财富可是大隐隐于市。浙江一套套天价楼盘背后,其实是活跃的市场经济和民间资本。这些,才能代表浙江人真正的实力。

  另外,浙江人向来就很有投资意识,像温州炒房团早在二十年前就闻名遐迩。除了给全国楼市带来一股洪荒之力以外,本土房地产市场自然也会更加活跃。

  在大多数人的认知中,一个地区的GDP越高,就代表这个地区的经济越发达,房价也就会越贵。

  除去GDP稳居前三的杭州、宁波、温州,后面几个城市的房价分布完全是一片迷局。

  衢州、丽水、舟山这三个城市,GDP只有1200亿-1500亿元,包揽了浙江省的倒数前三名,但是这里的均价却跨过1.5万的大关,几乎要奔着两万去。

  而GDP排名相对靠前的绍兴、嘉兴,明明经济体量都四五千亿元了,均价却刚刚破万,排名浙江省倒数前三。

  我们还是拿广东作为参考,这个省份有清远、韶关、阳江三个不太“争气”的小伙伴,经济体量都是一千多亿,跟衢州、丽水、舟山差不多。但是前者的均价区间只有5000-7000元,几乎是后者的三分之一。(见下图)

  说到这里,你有没有觉得自己十年的经济学完全白读了,根本看不懂这蜜汁版的存在?

  衢州和丽水两市深居浙南山区,如果说浙江是“七山一水两分田”,那么浙南地区就是“九山半水半分田”。

  衢州各地是山水神奇,丽水被誉为“浙江绿谷”,这两个城市最大的特点就是可开发面积小。

  这说明什么问题呢?说明衢州、丽水可用于住宅开发的土地注定是比较受限的,最终必然会导致住宅供应量较为稀缺的局面。

  一方面是稀缺的土地资源和有限的自然环境,一方面是相对较强的购买力(衢州丽水的人均本外币存款、居民收入秒杀韶关、清远、阳江),加之浙江人炒房的天然意识,也就造就了丽水和衢州的高房价。

  舟山在杭州湾的大版图中占据着重要位置,而高生态的承载能力又让这边发展可期,房价也就更有坚挺的理由了。

  和上述三个GDP弱市不同,嘉兴和绍兴在一马平川的浙北地区享受得天独厚的开发条件。

  如果你曾驾驶经过嘉兴,就能感受到这里全部是平原。房屋鳞次栉比,密密麻麻地平摊在这片土地上,目前嘉兴的房子供大于求,卖都卖不完。

  绍兴也是差不多的情况。两个城市是浙江省人口密度最低的一批城市,住房需求没那么逼仄,也就高不到哪里去。

  宁波10745亿元的GDP,排名全国第15位,住宅均价20358元排名全国第14位,可以说是在情理之中。

  杭州13509亿元的GDP,排名全国第10位,住宅均价30248元则排名全国第八,虽然稍微超前了一些,但一点也不过分嘛,谁叫上有天堂下有苏杭。

  作为浙江的省会,杭州的房价是全省人民的钱袋子托起来的的。在全国,你可能很难再找出一个省份的人民如此热衷于在省会买房了。

  金华,大多数人的认知可能是金华火腿把。其实人家底下有个县级市叫义乌,义乌的房价比金华市区的还要高,一套房子动不动就五六百万吧。

  温州,顶峰时期的房价秒杀北京、上海。这里的人炒房,房子不是一套一套的买,而是一层一层、一幢一幢、一片一片的买。

  要论全中国哪个地方的人最凶悍,不是今天奔赴香港的福建人,不是闷声发大财的广东人,不是一口吴侬软语的上海人,而是你俯瞰中国楼市的浙江朋友。